七期社區清單（文字版）
TL;DR 重點摘要：這張地圖收錄台中七期市政北一路、文心路口 6 個屋齡約 14–19 年的大樓社區。近一年參考單價大多落在每坪 35–47 萬，不到七期預售豪宅的一半；同區比的是樓層、坪型與屋況。已完成銷售企劃書的社區可直接點開。
10–25年（6 個社區）
- 精銳紐約之星 2009–2010 完工・約17年（待確認）｜台中市西屯區市政北一路20號｜七期
- 順天夏朵 2012/07 完工・約14年｜台中市西屯區文心路二段55號｜七期
- 總太東方帝國 2011/06 完工・約15年｜台中市西屯區文心路二段95號｜七期
- 龍寶心臻邸 2008–2009 完工・約17–18年（待確認）｜台中市西屯區市政北一路21號｜七期
- 惠宇天青 約2009 完工・約17年（待確認）｜台中市西屯區市政北一路58號｜七期
- 天璽三期 2007–2008 完工・約18年（待確認）｜台中市西屯區市政北一路28號｜七期
常見問答
Q．七期這幾個中古大樓，現在一坪大概多少？
依 591 與 5168 實價登錄，近一年參考單價大多落在每坪 35–47 萬：精銳紐約之星約 40–43 萬、總太東方帝國 136 坪標準戶近三年中位數約 34.7 萬、龍寶心臻邸近三年中位數約 42.3 萬、惠宇天青車位有拆分成交中位數約 41.7 萬、順天夏朵最近一筆約 35 萬。各平台是否扣車位的算法不同，實際以單筆成交條件為準。
Q．七期預售都破百萬了，中古屋為什麼差這麼多？
七期現在是預售破百萬、中古三四字頭的價差斷層。中古屋買的是現成大坪數、看得到實景、不用等交屋；放棄的是新建材、新設備。對換屋族來說，同樣預算在中古可以多買一倍坪數，但要把管線設備更新的費用一起算進去。
Q．同一個社區，為什麼單價可以差到十幾萬？
樓層、坪型、屋況、車位都會拉開價差。以精銳紐約之星為例，近三年扣車位單價從 30.9 萬到 43.0 萬都有；大坪數總價高、買方少，單價通常要讓。要算自己房子的合理價，得看本戶條件再比對同社區成交。
Q．地圖上的位置準嗎？
這 6 個社區的位置都用 OpenStreetMap 圖資核對過（天璽三期為門牌定位）；實際出入口與棟別以現場為準。
Q．我的社區不在地圖上，可以幫我看行情嗎？
可以。告訴我社區名稱，我用實價登錄、同社區與競品成交幫你整理一份行情參考，屋主想了解賣點與定價也可以一起談。
張惠琪（琪姊帶您看屋）｜房仲・室內設計師｜手機：0923261449｜營業員證號：(103)登字270118號｜永義房屋－烏日中山百富加盟店｜經紀業名稱：百富全球置地有限公司｜經紀人：蔡美惠｜經紀人證號：(114)中市字第02337號｜經紀業特許證號：中市地價字1120030493號｜官方 LINE：@uve5205j
資料更新日期：2026-09-24｜資料來源：591實價登錄、5168實價登錄比價王、中信房屋、好房網社區資料、OpenStreetMap（參考整理，實際以官方公告、使用執照與謄本為準）