建案的主打亮點
秋紅谷旁、惠宇的27層雙塔預售案，397戶，二、三房為主，預售111筆平均約79.2萬、總價約2,000–4,100萬。
地段｜朝馬路、朝富二街口，基地約1,320坪、四面臨路（建商報導）；惠安公園約190公尺、上安國小約440公尺（艾德霍客）；秋紅谷公園在同一生活圈。
產品｜預售屋，地上27層、地下7層（社群資料：甲棟25層、乙棟27層），397戶，RC造；惠昇建設（惠宇）、薰漢營造，趙英傑建築師事務所設計。房型以二房約31–34坪、三房約39–42坪為主（建坪扣車位）；公設比36.8%。
價格｜預售實登111筆平均約79.2萬，區間約70.2–87.2萬；二房56筆平均77.7萬、三房55筆平均80.7萬。總價約1,983–4,082萬，二房平均約2,761萬、三房約3,641萬。
＊預售屋換約依法有限制，是否可轉讓請先確認；完工時間尚未公布，以契約為準。坪數為建坪扣車位，不是主建坪。
資料來源：艾德霍客 TRUEWAY 預售實登（資料至115年10月5日）、樂居、聯合報建商提供稿、社群公開資料
附註：不動產鑑價依照屋況－毛胚、裝潢花費，價格會個案有所增減。
社區基本資料總覽
預售屋資料以建照與契約為準；各來源有落差的地方我直接標出來。
產品與公設：房型：樂居列二房33／34／38坪、三房44／46坪、四房以上54坪；成交以二房31.5–34.4坪、三房39.0–42.4坪為主（建坪扣車位）。基地約1,320坪、第三種商業區、惠安段；學區列黎明國小、黎明國中（艾德霍客，以教育局公告為準）。接待會館：朝馬路、朝富二街。
資料來源：艾德霍客 TRUEWAY、樂居、聯合報建商提供稿、社群公開資料；規格以銷售合約為準。
區域市場定位
和本系列的預售案比，惠宇秋紅谷單價落在中段，主力是兩、三千萬的二、三房，總價門檻明顯比玉衡、寶輝101低。
單位：萬/坪，扣車位；各社區統計期間不同
- 和同在秋紅谷旁的聯聚玉衡比：單價低約27萬，玉衡是60坪三房、總價約6千萬起，客層不同。
- 和大陸豐蒔、紀汎希比：單價接近或略高，三案都是中小坪數，比的是地段、交屋時間與公設。
資料來源：艾德霍客 TRUEWAY、591實價登錄；其他社區數字沿用本系列企劃書。單位：萬/坪，扣車位；各社區統計期間不同。
四大地段價值
惠安公園約190公尺，秋紅谷公園與朝馬生活圈都在步行範圍；捷運距離待實測。
學區
黎明國小、黎明國中（艾德霍客）；上安國小約440公尺生活機能
朝馬生活圈；七期百貨商圈車程可到交通
近朝馬轉運站與臺灣大道；國道1號、台74線公園綠地
惠安公園約190公尺（艾德霍客）；秋紅谷公園同生活圈本戶競爭力
本戶條件還沒拿到。預售屋要先看契約日期與換約資格，再看戶別、樓層與車位樓層。
本戶資料
樓層：待確認戶別：待確認
座向／景觀面：待確認
車位（數量／坪數）：待確認
交屋狀態（毛胚／裝潢）：待確認
屋況：待確認
戶型
A、K、J、G多為二房約31.5–34.4坪；C、D、E、F、I多為三房約39.0–42.4坪。社群討論提到最多一層9戶4梯，以銷售平面圖為準。樓層與單價
二房6–8F約73–77萬、16–22F約80–83萬；三房6–9F約77–84萬、18–24F約82–85萬。車位
單筆實登：115-09 8F 地下二樓平面1位／360萬；115-10 10F 地下五樓以下平面1位／250萬；車位樓層影響價格。近年實價登錄
115年7–10月最近25筆約72.2–84.5萬，中位數約79.0萬；全部111筆平均79.2萬。
年均成交單價（萬/坪；民國年；僅含本頁統計筆數）
| 成交年月 | 樓層 | 主建坪 | 總價（含車位） | 單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 115-10 | 10F（K） | 33.3坪 | 2,813萬 | 77.1 |
| 115-09 | 9F（D） | 40.7坪 | 3,549萬 | 78.8 |
| 115-09 | 6F（A） | 31.5坪 | 2,660萬 | 74.2 |
| 115-09 | 18F（F） | 41.9坪 | 3,793萬 | 82.0 |
| 115-09 | 8F（C） | 41.8坪 | 3,853萬 | 83.5 |
| 115-09 | 12F（K） | 33.3坪 | 2,733萬 | 77.7 |
本戶合理帶：待本戶戶別、樓層、車位樓層與契約日期確認後計算。＊參考：二房平均77.7萬、三房平均80.7萬；預售單價不能直接當成屋行情。
資料來源：艾德霍客 TRUEWAY 預售實登（資料至115年10月5日，共111筆；表列最近20筆）。坪數為建坪扣車位；車位價為實登拆分。591實價登錄目前尚無本案社區頁。
周邊競品比較
七期預算兩千到四千萬、要新大樓二、三房的買方，會把這幾個放在一起比。
| 社區 | 完工 | 戶數／樓高 | 主力坪數 | 參考單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 惠宇秋紅谷（本案） | 待確認 | 397戶／27F | 二房31–34、三房39–42坪 | 預售平均 79.2 |
| 聯聚玉衡大廈 | 2035 | 377戶／51F | 60–64坪 | 近一年 106.5 |
| 寶輝101 | 2030 | 138戶／28F | 約40–75坪 | 近一年 98.2 |
| 大陸豐蒔 | 2025 | 84戶／27F | 中小坪數 | 113年預售 77.0 |
| 紀汎希 | 2026 | 346戶／27F | 23–38坪 | 預售 74.0 |
- 本案的優勢：秋紅谷生活圈的全新二、三房；總價約2,000–4,100萬，門檻比玉衡、寶輝101低；車位價已實登拆分，行情透明。
- 本案的弱點：完工時間未公布；397戶、社群提到最多一層9戶，密度較高；RC造；公設比36.8%；換約有法規限制。
- 和相鄰社區比：玉衡、寶輝101單價高、坪數大；大陸豐蒔、紀汎希單價接近，交屋時間較早。
資料來源：艾德霍客 TRUEWAY、591實價登錄與本系列企劃書整理；單價：萬/坪，扣車位；統計期間不同。
買方輪廓與銷售策略
誰會買｜七期首購與小家庭
預算兩、三千萬，想進七期新大樓。誰會買｜置產族
二房總價約2,600–3,000萬，管理與出租單純。誰會買｜換屋縮小坪數的長輩
要電梯新大樓、公園近，三房約3,300–4,000萬。賣點｜秋紅谷生活圈
惠安公園約190公尺，朝馬交通便利。賣點｜行情透明
111筆預售實登、車位價有拆分，價格好比較。賣點｜交屋前的規劃建議
我用室內設計角度看二、三房格局怎麼用，讓買方把總價算清楚。先說清楚的風險：預售屋換約依法有限制，要先確認資格與契約；完工時間未公布；397戶、密度較高，交屋後同社區競品多；車位樓層影響價格，比價要看車位條件。