建案的主打亮點
朝馬路與環中路口、允將建設的28層雙棟大樓，181戶，三房約50–60坪、四房約61–78坪，近三年中位數約44.8萬。
地段｜朝馬路160–168號，環中路與朝馬路口、三面臨路（591）；朝馬環中路口公車站約54公尺（信義）；鄰朝貴公園、潮洋環保公園、朝馬國民運動中心。
產品｜2017年完工、地上28層、地下5層、2棟，177戶住家＋3店面＋1辦公，RC造；允將建設（信義列親家建設子公司）、東霙營造，黃郁文建築師設計。三房約50–60坪、四房約61–78坪（扣車位）；公設比33%，車位平面198個、機械80個。
價格｜近三年15筆約41.1–53.9萬，中位數約44.8萬（車位多為591估算＊，2筆用信義車位價換算）。113年多在43–47萬；113年12月後只有115年2月1筆，6樓三房含車位約38.0萬。
＊591車位價多標「估」，扣車位單價僅供參考；113年12月後成交很少，近期行情要搭配在售競品判斷。
資料來源：591實價登錄社區概況與成交（更新至115年11月）、信義房屋社區頁
附註：不動產鑑價依照屋況－毛胚、裝潢花費，價格會個案有所增減。
社區基本資料總覽
各平台資料有落差的地方，我直接標出來。簽約前以使用執照、建物謄本為準。
產品與公設：591房型：三房50坪、四房60–75坪、店面69–87坪。基地約788坪、商業區；車位配比1:1.54。公設：接待大廳、視聽室、健身房、Lounge Bar、宴會廳、室內籃球場（信義另列KTV、高爾夫揮桿室、棋藝室）。信義說明：BCDE戶朝南面公園、F戶朝西、A與G戶朝北。學區黎明國小、黎明國中（591）。
資料來源：591實價登錄社區概況、信義房屋社區頁；公設實際開放狀況以現場為準。
區域市場定位
和環中路、朝馬路一帶的大樓比，允將大有單價落在前段；面公園的朝南戶是社區裡的主力賣點。
單位：萬/坪，扣車位；各社區統計期間不同
- 和隔一條路的聚合發天廈比：單價略高約2萬，坪數選擇更多（三房50坪到四房78坪），總價門檻較低。
- 和同年完工的赫里翁傳奇比：單價高約3萬，坪數大，有面公園的朝南戶。
資料來源：591實價登錄、信義房屋；其他社區數字沿用本系列企劃書。單位：萬/坪，扣車位；各社區統計期間不同。
四大地段價值
朝馬環中路口公車站約54公尺；朝貴公園、潮洋環保公園、朝馬國民運動中心在旁。
學區
黎明國小、黎明國中（591）生活機能
黎明路商圈、逢甲商圈；家樂福青海店、TIGER CITY（591）交通
朝馬環中路口公車站約54公尺（信義）；台74線、國道1號（591）公園運動
朝貴公園、潮洋環保公園、朝馬國民運動中心（591概況）本戶競爭力
本戶條件還沒拿到。棟別與座向影響很大，下面是同社區成交看出來的規律。
本戶資料
樓層：待確認戶別：待確認
座向／景觀面：待確認
車位（數量／坪數）：待確認
交屋狀態（毛胚／裝潢）：待確認
屋況：待確認
戶型與座向
之1多為75坪四房、之3多為65坪四房或52坪三房、之5約50坪三房；信義說明BCDE朝南面公園、AG朝北。樓層與單價
113年中高樓層多在44–47萬，23樓之1約53.9萬；中低樓層約42–45萬。車位
信義換算：113-12 27樓 車位10.4坪／310萬；591其餘多標「估」，本份不列車位價區間。近年實價登錄
112年約36–43萬，113年多在43–47萬；113年12月後只有115年2月1筆（含車位約38.0萬）。
年均成交單價（萬/坪；民國年；僅含本頁統計筆數）
| 成交年月 | 樓層 | 主建坪 | 總價（含車位） | 單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 115-02 | 6F之5 | 49.8坪 | 2,000萬 | 38.0（含車位） |
| 113-12 | 27F之1 | 75.1坪 | 3,520萬 | 42.8（信義） |
| 113-11 | 3F之2 | 73.5坪 | 3,450萬 | 44.8（信義） |
| 113-11 | 7F之3 | 52坪 | 2,425萬 | 42.2（含車位） |
| 113-08 | 16F之1 | 75.1坪 | 3,700萬 | 45.3＊ |
| 113-08 | 11F之3 | 65.2坪 | 3,230萬 | 47.2＊ |
本戶合理帶：待本戶棟別、座向、樓層、車位與屋況確認後計算。＊參考：近三年中位數約44.8萬，但近兩年成交很少，115年2月1筆含車位約38.0萬，定價要搭配在售競品。
資料來源：591實價登錄（更新至115年11月；採最近20筆，591共247筆）、信義房屋（標「信義」者以信義車位價換算；標含車位者信義未拆車位）。113-11 3樓之2信義登記為辦公用途。坪數為建坪扣車位。＊標示者：車位價多為591估算，單價僅供參考；簽約前以謄本與實登明細為準。
周邊競品比較
七期西側、預算兩千到四千萬、要五十到八十坪三四房的買方，會把這幾個放在一起比。
| 社區 | 完工 | 戶數／樓高 | 主力坪數 | 參考單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 允將大有（本案） | 2017 | 181戶／28F | 三房50–60、四房61–78坪 | 近三年 44.8＊ |
| 聚合發天廈 | 2015 | 134戶／38F | 標準戶71–76坪 | 近三年 42.6＊ |
| 中港一方 | 2014 | 73戶／27F | 76、121坪 | 111–113年 45.0 |
| 赫里翁傳奇 | 2017 | 251戶／27F | 約38坪（扣車位） | 近三年 42.1＊ |
| 市政愛悅 | 2025 | 1,244戶／36F | 二房22–25、三房28–36坪 | 115年轉售 43.0＊ |
- 本案的優勢：屋齡約9年；三面臨路、朝南戶面公園；公設含室內籃球場、宴會廳；三房到四房坪數選擇多。
- 本案的弱點：113年12月後成交很少，行情參考度下降；車位價多為估算；RC造；部分戶別臨環中路，噪音要實看。
- 和相鄰社區比：聚合發天廈單價略低、坪數較大；赫里翁傳奇坪數小一半；市政愛悅新但坪數小。
資料來源：591實價登錄、信義房屋與本系列企劃書整理；單價：萬/坪，扣車位；統計期間不同。
買方輪廓與銷售策略
誰會買｜七期換屋家庭
預算兩千多到近四千萬，要三房或四房。誰會買｜重視景觀的買方
信義說明BCDE戶朝南面公園。誰會買｜中科與工業區通勤族
可直上台74線與國道1號（591概況）。賣點｜三面臨路、面公園
朝貴公園、潮洋環保公園、朝馬運動中心就在旁。賣點｜公設完整
室內籃球場、宴會廳、健身房、Lounge Bar。賣點｜格局與屋況建議
我用室內設計角度看各戶型怎麼調整，讓買方把總價算清楚。先說清楚的風險：113年12月後成交很少，近期行情要搭配在售競品判斷；車位價多為估算，單價要保守看；棟別與座向價差大，不能只看中位數；RC造。