建案的主打亮點
朝富路、2015年完工的34層玻璃帷幕SRC商辦，254戶，單戶約76–112坪，另有約250坪整層型，近三年中位數約47.6萬。
地段｜朝富路211、213號，七期市政路、黎明路一帶；市政黎明路口公車站約203公尺、西屯區公所公車站約270公尺（信義）；老虎城約620公尺（信義公車站名）。
產品｜2015年完工、地上34層、地下7層、254戶，SRC造、玻璃帷幕；信義列興富發集團博元建設（591列臺億建築經理，待確認）、齊裕營造，劉畀澧建築師設計。登記為辦公用途，單戶約76–112坪，另有約250–261坪整層型；公設比36.17%。
價格｜近三年76–112坪戶10筆約40.5–50.0萬，中位數約47.6萬（部分以信義車位價換算，其餘車位為591估算＊）；車位待定（含車位）的成交約43.8–52.1萬。115年4月14樓112坪約40.5萬（信義換算），為近兩年低點。
＊本案為辦公用途，與住宅的貸款成數、稅負、使用限制不同，比價不宜直接對照住宅。車位價部分為591估算，單價僅供參考。
資料來源：591實價登錄社區概況與成交（更新至115年11月）、信義房屋社區頁
附註：不動產鑑價依照屋況－毛胚、裝潢花費，價格會個案有所增減。
社區基本資料總覽
商辦資料以使用執照與謄本為準；各平台資料有落差的地方，我直接標出來。
產品與公設：591房型標示一至五房、約71–156坪，實際多為辦公空間；成交坪數以76–112坪為主。基地約1,719坪；土地分區第八種新市政中心專用區；座向朝西北。591公設：接待大廳、中庭花園、會議室、Lounge Bar；車位資料591暫無。
資料來源：591實價登錄社區概況、信義房屋社區頁；用途與規格以使用執照、建物謄本為準。
區域市場定位
七期的商辦裡，CBD時代廣場單價高於親家市政廣場與達摩；比較時要以辦公產品為主，住宅數字只當參考。
單位：萬/坪，扣車位；各社區統計期間不同
- 和商辦親家市政廣場比：單價高約4萬，樓層更高、玻璃帷幕外觀，單戶坪數較大。
- 和屋齡大很多的達摩比：單價高約7萬，買的是新一代商辦的規格與管理。
資料來源：591實價登錄、信義房屋；其他社區數字沿用本系列企劃書。單位：萬/坪，扣車位；各社區統計期間與用途不同。
四大地段價值
市政黎明路口公車站約203公尺；七期市政商圈、老虎城生活圈都在步行範圍。
商圈
七期市政商圈；老虎城約620公尺（信義）交通
市政黎明路口公車站約203公尺、西屯區公所公車站約270公尺（信義）公共機關
西屯區公所公車站約270公尺（信義）社區公設
接待大廳、中庭花園、會議室、Lounge Bar（591）本戶競爭力
本戶條件還沒拿到。商辦要先確認用途登記、樓層、座向與車位，再談價格。
本戶資料
樓層：待確認戶別：待確認
座向／景觀面：待確認
車位（數量／坪數）：待確認
交屋狀態（毛胚／裝潢）：待確認
屋況：待確認
戶型
單戶多為76.6–112坪；另有約250–261坪整層型，591標示的房數僅供參考。樓層與單價
113年中高樓層多在46–52萬；115年8樓整層型約49.6萬、14樓112坪約40.5萬（信義換算）。車位
信義換算：114-06 5樓 車位10.3坪／540萬；115-04 14樓 車位10.5坪／360萬；其餘多為591估算。近年實價登錄
113年多在44–52萬；114–115年76–112坪戶約40.5–49.5萬；115年8月19樓整層型為親友間特殊交易。
年均成交單價（萬/坪；民國年；僅含本頁統計筆數）
| 成交年月 | 樓層 | 主建坪 | 總價（含車位） | 單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 115-08 | 19F之7 | 249.6坪 | 13,600萬 | 48.7（特殊交易） |
| 115-06 | 8F之2 | 260.7坪 | 14,195萬 | 49.6（大坪數） |
| 115-04 | 14F之11 | 112坪 | 4,900萬 | 40.5（信義） |
| 114-07 | 19F之7 | 249.6坪 | 13,600萬 | 50.2（大坪數） |
| 114-06 | 5F之2 | 88.7坪 | 4,610萬 | 45.9（信義） |
| 114-02 | 7F之10 | 88.7坪 | 4,630萬 | 49.5＊ |
本戶合理帶：待本戶用途、樓層、座向、車位與裝修確認後計算。＊參考：近三年76–112坪戶中位數約47.6萬；115年4月14樓約40.5萬，近期議價空間要一併評估。
資料來源：591實價登錄（更新至115年11月；採最近20筆，591共411筆）、信義房屋（標「信義」者以信義車位價換算）。約250–261坪整層型（8樓之2、19樓之7）不入年均，19樓之7信義換算約50.2萬；115-08為親友等特殊關係交易。＊標示者：車位價多為591估算，單價僅供參考；簽約前以謄本與實登明細為準。
周邊競品比較
七期找自用辦公室或置產商辦、預算四千到六千萬的企業主，會把這幾個放在一起比。
| 社區 | 完工 | 戶數／樓高 | 主力坪數 | 參考單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| CBD時代廣場（本案） | 2015 | 254戶／34F | 76–112坪；整層約250坪 | 近三年 47.6＊ |
| 親家市政廣場（商辦） | 2017 | 176戶／28F | 主建63–103坪 | 近三年 43.3 |
| 達摩（辦公） | 1996 | 待確認 | 25–122坪 | 近五年 40.6 |
| 允將大有（住宅） | 2017 | 181戶／28F | 三房50–60、四房61–78坪 | 近三年 44.8＊ |
| 聚合發天廈（住宅） | 2015 | 134戶／38F | 標準戶71–76坪 | 近三年 42.6＊ |
- 本案的優勢：34層SRC玻璃帷幕；七期市政路、黎明路一帶，公車與公家機關近；有整層型可滿足企業總部需求；成交資料多。
- 本案的弱點：辦公用途貸款與稅負條件與住宅不同；115年4月成交約40.5萬，近期有議價壓力；管理費與建商資料平台不一致。
- 和周邊比：親家市政廣場單價較低、坪數較小；達摩屋齡大很多；住宅用途不同，不能只看單價高低。
資料來源：591實價登錄、信義房屋與本系列企劃書整理；單價：萬/坪，扣車位；統計期間與用途不同。
買方輪廓與銷售策略
誰會買｜自用辦公的企業主
要七期門面與公車便利，單戶約80–110坪。誰會買｜企業總部需求
整層約250坪，可一次到位。誰會買｜商辦置產族
信義在租物件約10–11萬/月（＊參考，非成交租金）。賣點｜34層SRC玻璃帷幕
七期辦公大樓門面，屋齡約11年。賣點｜市政黎明一帶
公車站約203公尺，西屯區公所近。賣點｜辦公空間規劃建議
我用室內設計角度看隔間與動線，讓買方把裝修預算算清楚。先說清楚的風險：辦公用途的貸款成數與稅負條件與住宅不同，要先跟買方說清楚；115年4月成交約40.5萬，近期議價壓力要評估；車位價部分為估算；管理費待確認。