富宇世界之匯

建案的主打亮點

市政路與惠來路口角地的32層SRC大樓，108戶住家，純三房約65–80坪，近三年中位數約55.4萬、總價約3,400–4,750萬。

地段｜市政路與惠來路口約640坪角地、三面臨路（591概況）；臨市政路退縮20米；591列惠來公園、惠誠公園、國家歌劇院同生活圈，惠文國小、惠文高中學區。

產品｜2018年完工、地上32層、地下6層、1棟，108戶住家＋2店面＋3辦公，SRC造；591列盛裕建設（社區名富宇）、盛傑營造，吳六合建築師事務所設計。純三房約65–80坪，標準層4戶3梯（591概況）；公設比33%，平面車位221個（1:1.96）。

價格｜近三年6筆約47.2–57.1萬，中位數約55.4萬（車位多為591估算＊）；65坪三房總價約3,400–3,950萬，80坪約4,750萬。111年中樓層約43.7–49.4萬，112–113年走高到約52–57萬，114年2月6樓約47.2萬。

＊591車位價多標「估」，扣車位單價僅供參考；65坪戶多配7.9坪車位、80坪戶多配15.8坪車位，車位大小影響單價。

資料來源：591實價登錄社區概況與成交（更新至115年11月）

附註：不動產鑑價依照屋況－毛胚、裝潢花費，價格會個案有所增減。

社區基本資料總覽

約8年屋齡的大樓；平台資料有落差的地方，我直接標出來。

產品與公設：591房型：三房65–80坪；32樓另有約124坪。基地約640坪、商業區；平面車位221個（1:1.96）；座向北、南、東。公設：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、Lounge Bar。建材：KOHLER衛浴、ZEYKO廚具、Low-E玻璃（591）。

資料來源：591實價登錄社區概況；規格以使用執照、建物謄本為準。

區域市場定位

和七期十年內的大樓比，世界之匯單價落在中段；純三房65–80坪的總價帶，比百坪級產品低一截。

單位：萬/坪，扣車位；各社區統計期間不同

• 和同年代的聯聚泰和比：單價低約4萬，坪數小三十多坪，總價門檻低很多。
• 和新成屋鉑金愛悅比：單價低約7萬，坪數較大，屋齡約8年。

資料來源：591實價登錄；其他社區數字沿用本系列企劃書。單位：萬/坪，扣車位；各社區統計期間不同。

四大地段價值

市政路與惠來路口角地；惠來公園、國家歌劇院同生活圈，惠文學區（591）。

本戶競爭力

本戶條件還沒拿到。純三房產品，坪數與車位大小就是價差來源。

近年實價登錄

111年約43.7–53.0萬，112–113年約51.9–57.1萬，114年2月6樓約47.2萬；車位多為591估算（＊）。

年均成交單價（萬/坪；民國年；僅含本頁統計筆數）

本戶合理帶：待本戶樓層、座向、車位大小與屋況確認後計算。＊參考：近三年中位數約55.4萬；114年2月6樓約47.2萬，低樓層要保守。

資料來源：591實價登錄（更新至115年11月；採最近20筆，591共124筆）。113-01 5樓之5在591重複列出2次，只計1筆；111年1–3樓店面3筆未列；32樓約124坪標「大坪數」不入年均；110-12 27樓無車位。＊標示者：車位價多為591估算，單價僅供參考；簽約前以謄本與實登明細為準。

周邊競品比較

七期預算三千五到五千萬、要十年內三房大樓的買方，會把這幾個放在一起比。

• 本案的優勢：約8年屋齡、SRC；市政路與惠來路口角地；純三房65–80坪；全平面車位；惠文學區。
• 本案的弱點：車位價多為估算，單價要保守看；114年後成交少；公設項目比同區大型社區少（無泳池）。
• 和相鄰社區比：聯聚泰和、鉑金愛悅單價較高；東方之冠、親家雲硯坪數較大、單價較低或接近。

資料來源：591實價登錄與本系列企劃書整理；單價：萬/坪，扣車位；統計期間不同。

買方輪廓與銷售策略

先說清楚的風險：車位價多為估算，單價要保守看；114年2月後成交少，行情要搭配在售競品判斷；低樓層單價明顯較低。