建案的主打亮點
市政北一路上、2017年完工的28層SRC大樓，標準層主建約112坪，近五年中位數約59.3萬。
地段｜市政北一路98號，國家歌劇院公車站約371公尺、捷運綠線市政府站約704公尺、黎明國小約883公尺（591）。
產品｜2017年完工、地上28層、地下6層、46戶、SRC造，聯聚建設、拓洋營造；標準層主建約112坪；有游泳池、健身房、SPA、Lounge Bar（591）。
價格｜近五年標準戶8筆約54.8–71.5萬，中位數約59.3萬；多數總價6,800–7,600萬。114年有兩筆毛胚屋約59–61萬。
＊國家歌劇院為公車站、市政府為捷運站（591交通出行）。
資料來源：591實價登錄社區概況與成交（更新至115年11月）、信義房屋社區頁
附註：不動產鑑價依照屋況－毛胚、裝潢花費，價格會個案有所增減。
社區基本資料總覽
各平台資料有落差的地方，我直接標出來。簽約前以使用執照、建物謄本為準。
產品與公設：591問答提到標準層112坪、26F 185坪、27F 166.6坪、28F 147.3坪，B1–B6平面車位；屬屋主與仲介回覆，待謄本確認。公設有游泳池、健身房、SPA、Lounge Bar、桌球室、視聽室。基地約415坪。
資料來源：591實價登錄社區概況與問答、信義房屋；公設實際開放狀況以現場為準。
區域市場定位
七期十年內的鋼骨大樓裡，泰和站在中上段；單價比璞匯、層峰高約4–8萬，比寶格、中雍低約5–8萬。
單位：萬/坪，扣車位；各社區統計期間不同
- 和聯聚中雍、大陸寶格比：單價低5–8萬，坪數小很多，總價門檻也低。
- 和國泰璞匯、層峰比：單價高約4–8萬，屋齡相近。
資料來源：591實價登錄、信義房屋；其他社區數字沿用本系列企劃書。單位：萬/坪，扣車位；各社區統計期間不同。
四大地段價值
市政北一路核心，國家歌劇院與捷運市政府站都在步行範圍。
學區
黎明國小（約883公尺，591）生活機能
親家愛敦閣約40公尺，同屬T&R廣場生活圈（距離待實測）交通
國家歌劇院公車站約371公尺、捷運市政府站約704公尺（591）社區公設
游泳池、健身房、SPA、Lounge Bar（591）本戶競爭力
本戶條件還沒拿到。下面是同社區成交看出來的規律，本戶填進去就知道站在哪一段。
本戶資料
樓層：待確認戶別：待確認
座向／景觀面：待確認
車位（數量／坪數）：待確認
交屋狀態（毛胚／裝潢）：待確認
屋況：待確認
戶型
4–24F標準層主建約112坪；25–28F一層一戶，坪數與單價都另成一級（591問答，待確認）。屋況影響
114年15F之1、之2皆註記毛胚屋，約59–61萬；21F之2約71.5萬，樓層與屋況差異大。車位
信義114年：25.2坪／360萬（單筆）；113年25F：63坪／900萬。其餘以謄本為準。近年實價登錄
111年約55–62萬；114年毛胚屋兩筆約59–61萬，21F之2約71.5萬。
年均成交單價（萬/坪；民國年；僅含本頁統計筆數）
| 成交年月 | 樓層 | 主建坪 | 總價（含車位） | 單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 114-12 | 15F之1 | 112.2坪 | 7,000萬 | 59.2（信義） |
| 114-11 | 15F之2 | 112.2坪 | 7,170萬 | 60.7（信義） |
| 114-07 | 21F之2 | 112.2坪 | 8,388萬 | 71.5（信義） |
| 113-12 | 25F | 198.4坪 | 16,237萬 | 77.3（一層一戶） |
| 113-05 | 11F之2 | 112.2坪 | 6,699萬 | 48.7（含車位） |
| 111-12 | 16F之1 | 112.2坪 | 6,988萬 | 58.7＊ |
本戶合理帶：待本戶樓層、座向與屋況確認後計算。＊參考：近五年標準戶中位數約59.3萬；毛胚屋約59–61萬；25F一層一戶77.3萬不直接套用。
資料來源：591實價登錄（更新至115年11月，591共51筆）；114年3筆與113-12依信義車位價扣除。113-05車位價待定，48.7萬為含車位，不入統計；25F不入標準戶統計。＊標示者：車位價多為591估算，單價僅供參考；簽約前以謄本與實登明細為準。
周邊競品比較
七期要十年內、百坪上下鋼骨大樓的買方，會把這幾個放在一起比。
| 社區 | 完工 | 戶數／樓高 | 主力坪數 | 參考單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 聯聚泰和（本案） | 2017 | 46戶／28F | 標準層112坪 | 近五年 59.3 |
| 聯聚中雍大廈 | 2018 | 73戶／39F | 181–263坪 | 7筆 66.9 |
| 大陸寶格 | 2017 | 67戶／39F | 147–188坪 | 147坪戶 64.4 |
| 國泰璞匯 | 2016 | 44戶／27F | 主建約118坪 | 113年1筆 55.4 |
| 國泰層峰 | 2019 | 54戶／32F | 128–133坪 | 近五年 50.9 |
- 本案的優勢：2017年SRC、聯聚建設；112坪總價門檻低於大坪數鋼骨大樓。
- 本案的弱點：單價高於璞匯、層峰；公設比約34.84%較高；管理費待確認。
- 和相鄰社區比：中雍、寶格坪數更大、單價較高；璞匯、層峰單價較低。
資料來源：591實價登錄與本系列企劃書整理；單價：萬/坪，扣車位；統計期間不同。
買方輪廓與銷售策略
誰會買｜七期換屋的三四房家庭
預算七千萬上下，要十年內SRC與車位。誰會買｜重視新屋與公設的買方
泳池、SPA、Lounge Bar等項目齊全。誰會買｜毛胚自住的買方
部分成交註記毛胚，可依需求規劃室內。賣點｜2017年SRC、聯聚建設
單棟28層，46戶。賣點｜112坪的總價門檻
比大坪數鋼骨大樓更好入手。賣點｜整理後的第二層價值
我用室內設計角度看格局與軟裝預算，讓買方把總價算清楚。先說清楚的風險：毛胚屋與裝潢戶單價不可直接比；公設比與管理費要先向買方說明；25F以上單價不套用標準層。