建案的主打亮點
市政北一路近惠民路、興富發的37層新成屋，271戶，三房約48坪、四房約59–67坪，近三年成交中位數約62.1萬。
地段｜市政北一路335號、近惠民路；591概況寫短程步行可到國家歌劇院，鄰近惠文國小、惠文高中、林新醫院，老虎城與新市政百貨商圈都在附近。
產品｜2026年完工、地上37層、地下7層、1棟271戶，SRC＋RC造；興富發建設、齊裕營造，大容聯合建築師事務所設計。三房約48坪、四房約59–67坪；公設比33.3%，車位平面287個、機械52個（1:1.25）。
價格｜近三年10筆約60.3–64.5萬，中位數約62.1萬（車位已拆分）；三房多在60.5–61.0萬、總價約3,100–3,250萬，四房約60.3–64.5萬、總價約3,890–4,670萬。交屋後115年6月首筆轉售為8樓三房，含車位約56.6萬。
＊112–114年成交多為交屋前簽約，交屋後轉售行情還在形成；115年6月8樓之6轉售3,000萬，同戶112年10月成交2,956萬。
資料來源：591實價登錄社區概況與成交（更新至115年11月）
附註：不動產鑑價依照屋況－毛胚、裝潢花費，價格會個案有所增減。
社區基本資料總覽
剛交屋的新大樓；管委會與管理費以實際成立後的公告為準。
產品與公設：591房型：三房48坪、四房58–66坪。基地約915坪；第六種新市政中心專用區；座向西北、西南、東北、東南。公設：接待大廳、中庭花園、游泳池、Lounge Bar。學區列惠文國小、惠文國中（591）。接待會館：市政北一路333號。
資料來源：591實價登錄社區概況；規格以使用執照、建物謄本為準。
區域市場定位
和七期的新案比，鉑金愛悅單價低於寶輝101、大陸豐蒔等預售與新成屋，但高於十年內的中古大樓；主打已交屋、坪數適中的三四房。
單位：萬/坪，扣車位；各社區統計期間不同
- 和預售的寶輝101比：單價低約36萬，已交屋、可以立即使用。
- 和十年內的聯聚泰和、國泰璞匯比：單價高約3–7萬，坪數小一半，總價門檻低很多。
資料來源：591實價登錄；其他社區數字沿用本系列企劃書。單位：萬/坪，扣車位；各社區統計期間不同。
四大地段價值
591概況寫短程步行可到國家歌劇院；惠文國小、林新醫院都在附近。
學區
惠文國小、惠文國中（591）生活機能
老虎城、新光三越、大遠百、全聯、楓康超市（591概況）交通
國道1號、台74線（591概況）社區公設
游泳池、Lounge Bar、中庭花園（591）本戶競爭力
本戶條件還沒拿到。新成屋要先看樓層、座向、車位種類與是否已裝修。
本戶資料
樓層：待確認戶別：待確認
座向／景觀面：待確認
車位（數量／坪數）：待確認
交屋狀態（毛胚／裝潢）：待確認
屋況：待確認
戶型
之6多為47.9坪三房；之2約58.6坪、之1約59坪、之3約65坪、之9約67坪四房。樓層與單價
三房21–31樓約60.2–61.2萬，4、8樓約56.3–57.6萬；四房高樓層約63–64.5萬。車位
單筆實登：113-04 34樓 車位10.2坪／490萬；114-05 37樓 車位5.1坪／250萬；車位大小差異大。近年實價登錄
112年約56.3–63.1萬，113年約60.3–64.1萬，114年5月37樓約63.1–64.5萬；115年6月首筆轉售含車位約56.6萬。
年均成交單價（萬/坪；民國年；僅含本頁統計筆數）
| 成交年月 | 樓層 | 主建坪 | 總價（含車位） | 單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 115-06 | 8F之6 | 47.9坪 | 3,000萬 | 56.6（含車位） |
| 114-05 | 37F之3 | 65.4坪 | 4,467萬 | 64.5 |
| 114-05 | 37F之9 | 66.9坪 | 4,467萬 | 63.1 |
| 113-08 | 33F之3 | 65.2坪 | 4,548萬 | 63.8 |
| 113-05 | 29F之6 | 47.9坪 | 3,163萬 | 61.0 |
| 113-04 | 34F之3 | 65.2坪 | 4,670萬 | 64.1 |
本戶合理帶：待本戶樓層、座向、車位與裝修確認後計算。＊參考：近三年中位數約62.1萬；交屋後首筆轉售含車位約56.6萬，轉售行情要再觀察。
資料來源：591實價登錄（更新至115年11月；採最近20筆，591共124筆）。112–114年車位價為實登拆分；112-10 6樓之9無車位；115-06車位待定，以含車位計。
周邊競品比較
七期預算三千到四千七百萬、要新大樓三四房的買方，會把這幾個放在一起比。
| 社區 | 完工 | 戶數／樓高 | 主力坪數 | 參考單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 鉑金愛悅（本案） | 2026 | 271戶／37F | 三房48、四房59–67坪 | 近三年 62.1 |
| 寶輝101 | 2030 | 138戶／28F | 約40–75坪 | 近一年 98.2 |
| 大陸豐蒔 | 2025 | 84戶／27F | 中小坪數 | 113年預售 77.0 |
| 聯聚泰和 | 2017 | 46戶／28F | 標準層112坪 | 近五年 59.3 |
| 國泰璞匯 | 2016 | 44戶／27F | 主建約118坪 | 113年拆分1筆 55.4 |
- 本案的優勢：2026年新成屋、37層；近歌劇院與惠文學區；三四房坪數適中，總價約三千到四千七百萬；車位配比1:1.25。
- 本案的弱點：271戶，交屋後同社區轉售物件會增加；公設比33.3%；轉售行情還在形成。
- 和相鄰社區比：寶輝101、大陸豐蒔單價高很多；聯聚泰和、國泰璞匯單價接近但坪數大一倍。
資料來源：591實價登錄與本系列企劃書整理；單價：萬/坪，扣車位；統計期間不同。
買方輪廓與銷售策略
誰會買｜七期換屋的小家庭
預算三千多萬，要新大樓三房。誰會買｜惠文學區家庭
591列惠文國小、惠文國中學區。誰會買｜要立即入住的買方
已交屋，不用等預售。賣點｜興富發新成屋
37層SRC＋RC，2026年完工。賣點｜近歌劇院與老虎城
591概況寫短程步行可到國家歌劇院。賣點｜新屋裝修規劃
我用室內設計角度看三四房格局怎麼配置，讓買方把裝修預算算清楚。先說清楚的風險：交屋後同社區轉售物件會增加，定價要貼近同戶型最新成交；轉售行情還在形成；公設比33.3%；管委會與管理費以實際公告為準。