建案的主打亮點
臺灣大道三段的35層SRC大樓，132戶，近三年中位數約38.5萬；之1戶近年約44–45萬，戶別差距明顯。
地段｜臺灣大道三段399號，教師新村公車站約81公尺、捷運綠線市政府站約961公尺（591）；百達富裔約66公尺。591介紹提到步行可到秋紅谷、歌劇院與百貨商圈。
產品｜2016年完工、地上35層、地下7層、132戶、SRC造，潤隆建設、甲山林機構、宏泰人壽推案，日商華大成營造；0店面；車位配比1:2.48、平面327個（591）。
價格｜近三年12筆約32.7–44.9萬，中位數約38.5萬；112坪之1戶115年約44–45萬，其他戶別多在33–38萬。頂樓34、35F另有55萬以上成交，不列入統計。
＊教師新村為公車站、市政府為捷運站（591交通出行）。591建案頁標示58–70萬/坪為銷售資訊，和近年成交差距大，不作為行情。
資料來源：591實價登錄社區概況與成交（更新至115年11月）、信義房屋社區頁
附註：不動產鑑價依照屋況－毛胚、裝潢花費，價格會個案有所增減。
社區基本資料總覽
各平台資料有落差的地方，我直接標出來。簽約前以使用執照、建物謄本為準。
產品與公設：591列開放格局92–111坪，介紹提到90–240坪、毛胚交屋；公設有游泳池、健身房、桌球室、KTV、瑜伽教室、宴會廳、Lounge Bar、籃球鬥牛場。基地約872坪；問答提到一層四戶三部梯、全平面車位，待確認。
資料來源：591實價登錄社區概況與問答、信義房屋；公設實際開放狀況以現場為準。
區域市場定位
七期十年內的SRC大樓裡，帝寶近年成交單價偏低；但戶別差距大，之1戶約44–45萬，不能只看中位數。
單位：萬/坪，扣車位；各社區統計期間不同
- 和同年完工的國泰璞匯比：單價低約17萬，坪數接近，買方會比較樓層、戶別與公設。
- 和相鄰的百達富裔比：單價高約6萬，屋齡新約5年，也有SRC與平面車位的差異。
資料來源：591實價登錄、信義房屋；其他社區數字沿用本系列企劃書。單位：萬/坪，扣車位；各社區統計期間不同。
四大地段價值
臺灣大道第一排，教師新村公車站約81公尺；591介紹提到新光三越、大遠百步行約3分鐘，待實測。
學區
591介紹列惠文國小、惠文完全中學生活機能
591介紹列新光三越、大遠百、老虎城交通
教師新村公車站約81公尺、捷運市政府站約961公尺（591）社區公設
游泳池、健身房、宴會廳、Lounge Bar（591）本戶競爭力
本戶條件還沒拿到。下面是同社區成交看出來的規律，本戶填進去就知道站在哪一段。
本戶資料
樓層：待確認戶別：待確認
座向／景觀面：待確認
車位（數量／坪數）：待確認
交屋狀態（毛胚／裝潢）：待確認
屋況：待確認
戶別與單價
之1約44–45萬，之2、之3多在33–38萬；同一社區戶別差距很大。樓層與單價
115年9F之2約33.5萬、10F之1約44.4萬，先分清戶別再看樓層；34、35F頂樓另計。車位
信義115年15F之1：9.7坪／340萬（單筆）。其餘多為估算，以謄本為準。近年實價登錄
112–113年多在33–39萬，114年起之1戶約44–45萬；113年34、35F頂樓約55–57萬另計。
年均成交單價（萬/坪；民國年；僅含本頁統計筆數）
| 成交年月 | 樓層 | 主建坪 | 總價（含車位） | 單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 115-08 | 10F之1 | 111.7坪 | 5,300萬 | 44.4 |
| 115-05 | 15F之1 | 111.7坪 | 5,360萬 | 44.9（信義） |
| 115-04 | 11F之1 | 111.7坪 | 5,308萬 | 44.3（信義） |
| 114-12 | 9F之2 | 112.6坪 | 4,088萬 | 33.5＊ |
| 114-11 | 25F之5 | 91.7坪 | 4,500萬 | 44.1（信義） |
| 114-05 | 24F之1 | 111.7坪 | 6,050萬 | 47.7（含車位） |
本戶合理帶：待本戶戶別、樓層與屋況確認後計算。＊參考：之1戶近年約44–45萬，其他戶別約33–38萬；591在售約38–43萬/坪（含車位），部分物件標示賠售，以實際成交為準。
資料來源：591實價登錄（更新至115年11月；統計採最近20筆，591共170筆）；115-05、115-04、114-11與信義核對。車位待定者為含車位，不入統計；34、35F總價與拆分數字不一致，且113-03與113-05重複列出，暫不列入統計。＊標示者：車位價多為591估算，單價僅供參考；簽約前以謄本與實登明細為準。
周邊競品比較
七期要十年內SRC、百坪上下的買方，會把這幾個放在一起比。
| 社區 | 完工 | 戶數／樓高 | 主力坪數 | 參考單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 台中帝寶（本案） | 2016 | 132戶／35F | 主建76–113坪 | 近三年 38.5 |
| 聯聚泰和 | 2017 | 46戶／28F | 標準層112坪 | 近五年 59.3 |
| 國泰璞匯 | 2016 | 44戶／27F | 主建約118坪 | 113年1筆 55.4 |
| 國泰層峰 | 2019 | 54戶／32F | 128–133坪 | 近五年 50.9 |
| 百達富裔 | 2011 | 288戶／35F | 主建87–108坪 | 87–108坪 32.6 |
- 本案的優勢：SRC造、十年內；公設項目多；車位配比1:2.48、平面車位；單價低於多數十年內大樓。
- 本案的弱點：戶別差距大，定價難度高；臨臺灣大道要實看噪音；591問答與在售資訊顯示價格壓力。
- 和相鄰社區比：泰和、璞匯、層峰單價較高；百達單價較低、屋齡多約5年。
資料來源：591實價登錄與本系列企劃書整理；單價：萬/坪，扣車位；統計期間不同。
買方輪廓與銷售策略
誰會買｜要新屋與公設的換屋家庭
預算四、五千萬，要十年內SRC與車位。誰會買｜看單價差的買方
同級十年內大樓中單價較低，入手門檻相對低。誰會買｜多車家庭
車位配比1:2.48，全平面車位（591）。賣點｜十年內SRC與完整公設
游泳池、宴會廳、健身房（591）。賣點｜車位配比佳
平面車位327個，適合多車需求。賣點｜整理後的第二層價值
我用室內設計角度看格局與軟裝預算，讓買方把總價算清楚。先說清楚的風險：戶別差距大、中位數不能直接定價；開價與成交仍有落差；臨臺灣大道；管理費待確認。