國泰璞匯

建案的主打亮點

市政北一路上、2016年完工的27層SRC大樓，44戶，每戶主建約118坪。

地段｜市政北一路89號，T&R廣場約214公尺、國家歌劇院公車站約469公尺、捷運綠線水安宮站約673公尺（591）。

產品｜2016年完工、地上27層、44戶、SRC造，國泰建設、成中恆營造；成交多為主建約118坪；有游泳池、健身房、瑜伽教室、視聽室（591）。

價格｜近五年6筆，總價5,800–7,200萬。車位有拆分的113年6月為55.4萬；其餘多為591估算車位價，約45.8–57.7萬。

＊國家歌劇院為公車站、水安宮為捷運站（591交通出行）。591與信義的社區名稱寫法略有不同（璞匯／璞滙）。

資料來源：591實價登錄社區概況與成交（更新至115年11月）、信義房屋社區頁

附註：不動產鑑價依照屋況－毛胚、裝潢花費，價格會個案有所增減。

社區基本資料總覽

各平台資料有落差的地方，我直接標出來。簽約前以使用執照、建物謄本為準。

產品與公設：591房型：三房118坪、四房118–160.9坪、五房117.5–181.5坪（部分含車位坪數）；公設有游泳池、健身房、瑜伽教室、閱覽室、視聽室、會議室、空中花園。基地約534坪；車位配比591暫無資料。

資料來源：591實價登錄社區概況；公設實際開放狀況以現場為準。

區域市場定位

七期十年上下的SRC大樓裡，璞匯落在中上段；不過車位有拆分的近期成交只有1筆。

單位：萬/坪，扣車位；各社區統計期間不同

• 和同為國泰建設的府會園道、層峰比：單價略高2–4.5萬，但樣本只有1筆，不宜單獨作定價基準。
• 和聯聚泰和比：主建大約6坪、單價低約4萬，總價帶相近。

資料來源：591實價登錄、信義房屋；其他社區數字沿用本系列企劃書。單位：萬/坪，扣車位；各社區統計期間不同。

四大地段價值

T&R廣場步行可到，國家歌劇院與捷運綠線水安宮站都在700公尺內。

本戶競爭力

本戶條件還沒拿到。下面是同社區成交看出來的規律，本戶填進去就知道站在哪一段。

近年實價登錄

106–108年多在39–45萬；111年後高樓層站上55萬以上，低樓層約46–47萬。114年3月後沒有新成交。

年均成交單價（萬/坪；民國年；僅含本頁統計筆數）

本戶合理帶：待本戶樓層、座向與屋況確認後計算。＊參考：高樓層約55–58萬、低樓層約46–47萬；同社區在售1筆為9F，159.69坪含車位，開價7,888萬、約49.4萬/坪（含車位），114年3月成交換算同口徑約44.75萬。

資料來源：591實價登錄（扣車位，更新至115年11月；統計採最近20筆，591共50筆）、信義房屋。20F之2車位價待定，41.7萬為含車位，不入統計。＊標示者：車位價多為591估算，單價僅供參考；簽約前以謄本與實登明細為準。

周邊競品比較

七期要屋齡十年上下、百坪上下SRC大樓的買方，會把這幾個放在一起比。

• 本案的優勢：44戶規模、SRC造、每戶主建約118坪，總價帶約5,800–7,200萬。
• 本案的弱點：114年3月後沒有新成交；近期僅1筆車位有實際拆分；管理費待確認。
• 和相鄰社區比：層峰、府會園道單價略低，聯聚泰和略高；買方會把樓層與屋況一起比較。

資料來源：591實價登錄與本系列企劃書整理；單價：萬/坪，扣車位；統計期間不同。

買方輪廓與銷售策略

先說清楚的風險：114年3月後沒有新成交；高低樓層單價差距大，不宜用單一數字定價；管理費待確認。