建案的主打亮點
環中路三段、興富發的27層SRC大樓，251戶，主力約38坪二、三房，近三年成交總價約1,520–1,980萬。
地段｜環中路三段59–63號，朝馬環中路口公車站約236公尺、朝馬公車站約526公尺（信義）；591概況寫鄰近朝馬國民運動中心與朝貴公園，1–2分鐘可上台74線與國道1號。
產品｜2017年完工、地上27層、地下6層、1棟，250戶住家＋1店面＋1辦公，SRC造；興富發建設、齊裕營造，大容聯合建築師事務所設計。主力約38坪（建坪扣車位，含車位約47–48坪）二、三房；公設比35.8%。
價格｜591近三年20筆約36.9–47.7萬，中位數約42.1萬（車位多為591估算＊）。113–114年多在40–47萬，115年5筆約36.9–44.4萬、中位數約38.5萬，近期較弱。
＊591車位價多標「估」，信義也一律以150萬計算，扣車位單價僅供參考；簽約前以實登明細與謄本為準。
資料來源：591實價登錄社區概況與成交（更新至115年11月）、信義房屋社區頁
附註：不動產鑑價依照屋況－毛胚、裝潢花費，價格會個案有所增減。
社區基本資料總覽
各平台資料有落差的地方，我直接標出來。簽約前以使用執照、建物謄本為準。
產品與公設：591房型：三房38坪；車位配比1:1.02（平面229、機械28）；基地約804坪；土地分區商業區；座向朝西北。591公設只列接待大廳、信箱區；信義列SPA、室內泳池、健身房、視聽中心、宴會廳、交誼廳、會議室、烤肉區，以現場為準。學區黎明國小、黎明國中（591）。
資料來源：591實價登錄社區概況、信義房屋社區頁；公設實際開放狀況以現場為準。
區域市場定位
和臺灣大道、環中路一帶的二、三房社區比，赫里翁傳奇屋齡約9年、坪數完整，單價落在中段。
單位：萬/坪，扣車位；各社區統計期間不同
- 和隔壁的市政愛悅比：單價接近，赫里翁傳奇坪數大一級（約38坪對22–36坪）、戶數只有約五分之一。
- 和中港The One比：屋齡新約8年、SRC，單價高約3萬，坪數較大。
資料來源：591實價登錄、信義房屋；其他社區數字沿用本系列企劃書。單位：萬/坪，扣車位；各社區統計期間不同。
四大地段價值
朝馬環中路口公車站約236公尺；朝貴公園、朝馬國民運動中心在旁，上台74線與國道1號快。
學區
黎明國小、黎明國中（591概況：車程約3–5分鐘）生活機能
黎明路商圈；七期百貨商圈車程可到（591）交通
朝馬環中路口公車站約236公尺、朝馬公車站約526公尺（信義）；國道1號、台74線公園運動
朝貴公園、朝馬國民運動中心（591概況）本戶競爭力
本戶條件還沒拿到。下面是同社區成交看出來的規律，本戶填進去就知道站在哪一段。
本戶資料
樓層：待確認戶別：待確認
座向／景觀面：待確認
車位（數量／坪數）：待確認
交屋狀態（毛胚／裝潢）：待確認
屋況：待確認
戶型
主力約38坪（扣車位），591列二房、三房；含車位約47–48坪。樓層與單價
113–114年高樓層多在43–47萬；115年12–24樓約37.5–39.6萬，20樓約44.4萬。車位
多為9.6坪平面車位，另有6.2坪車位；591車位價多標「估」，本份不列車位價區間。近年實價登錄
113–114年約37.6–47.7萬，115年5筆約36.9–44.4萬；車位價多為591估算（＊）。
年均成交單價（萬/坪；民國年；僅含本頁統計筆數）
| 成交年月 | 樓層 | 主建坪 | 總價（含車位） | 單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 115-08 | 12F之2 | 38.4坪 | 1,680萬 | 39.6＊ |
| 115-07 | 20F之6 | 38.1坪 | 1,850萬 | 44.4＊ |
| 115-07 | 13F之1 | 38.2坪 | 1,630萬 | 38.5＊ |
| 115-06 | 24F之5 | 38.4坪 | 1,600萬 | 37.5＊ |
| 115-05 | 15F之2 | 38.5坪 | 1,600萬 | 36.9＊ |
| 114-12 | 12F之3 | 38.9坪 | 1,738萬 | 40.6＊ |
本戶合理帶：待本戶樓層、座向、車位與屋況確認後計算。＊參考：近三年中位數約42.1萬，但115年5筆中位數約38.5萬，定價要以最新成交為準。
資料來源：591實價登錄（更新至115年11月；採最近20筆，591共405筆）。坪數為建坪扣車位。＊標示者：車位價多為591估算，單價僅供參考；簽約前以謄本與實登明細為準。
周邊競品比較
七期西側、預算一千五到兩千萬、要三十八坪上下二、三房的買方，會把這幾個放在一起比。
| 社區 | 完工 | 戶數／樓高 | 主力坪數 | 參考單價（萬/坪） |
|---|---|---|---|---|
| 赫里翁傳奇（本案） | 2017 | 251戶／27F | 約38坪（扣車位） | 近三年 42.1＊ |
| 市政愛悅 | 2025 | 1,244戶／36F | 二房22–25、三房28–36坪 | 115年轉售 43.0＊ |
| 中港The One | 2009 | 246戶／24F | 一房19–23、二房25–38坪 | 近三年 39.2 |
| 中港一方 | 2014 | 73戶／27F | 76、121坪 | 111–113年 45.0 |
| 市政101 | 2007 | 172戶／15F | 主建22–38坪 | 拆分4筆 55.1 |
- 本案的優勢：屋齡約9年、SRC；約38坪二、三房坪數完整；信義列公設含泳池、SPA、宴會廳；車位配比1:1.02。
- 本案的弱點：115年成交單價較弱；車位價多為估算；臨環中路，噪音與座向要實看。
- 和相鄰社區比：市政愛悅更新但坪數小；中港The One總價較低；中港一方坪數大很多。
資料來源：591實價登錄、信義房屋與本系列企劃書整理；單價：萬/坪，扣車位；統計期間不同。
買方輪廓與銷售策略
誰會買｜小家庭換屋
從二房換到約38坪三房，預算一千五到兩千萬。誰會買｜中科與工業區通勤族
1–2分鐘上台74線與國道1號（591概況）。誰會買｜重視公設的家庭
信義列室內泳池、SPA、健身房、宴會廳。賣點｜興富發SRC、約9年屋齡
巴洛克外觀、27層，屋況新。賣點｜公園與運動中心
朝貴公園、朝馬國民運動中心就在旁邊。賣點｜格局與屋況建議
我用室內設計角度看38坪二房改三房的可行性，讓買方把總價算清楚。先說清楚的風險：115年成交單價比前兩年低，開價要貼近最新成交；車位價多為估算，單價要保守看；臨環中路，噪音與座向要實看；公設資料各平台不一致。