寶輝秋紅谷

建案的主打亮點

市政北六路的41層鋼骨大樓，146戶、2棟，主建約157–171坪，近三年中位數約76.0萬。

地段｜市政北六路166、168號，朝馬轉運站約194公尺（591）；恆詠約102公尺。591問答提到可眺望秋紅谷，視野以現場為準。

產品｜2015年完工、地上41層、地下6層、2棟146戶、SC鋼骨造，寶輝建設、仕明營造；成交主建約157–171坪；有游泳池、SPA、健身房、瑜伽教室、Lounge Bar（591）。

價格｜近三年7筆約62.9–87.8萬，中位數約76.0萬；總價約1.13–1.50億。最新115年4月23F之1約73.5萬。

＊朝馬轉運站為公車站（591交通出行）；捷運距離591未列。高低樓層價差大，111年36、39F約94–95萬。

資料來源：591實價登錄社區概況與成交（更新至115年11月）、信義房屋社區頁

附註：不動產鑑價依照屋況－毛胚、裝潢花費，價格會個案有所增減。

社區基本資料總覽

各平台資料有落差的地方，我直接標出來。簽約前以使用執照、建物謄本為準。

產品與公設：591房型：三房78.8–171.1坪、四房157.5–171.1坪、五房170.7–171.1坪；公設有游泳池、SPA、健身房、瑜伽教室、閱覽室、視聽室、俱樂部、Lounge Bar、空中花園。基地約1,672坪；車位配比591暫無資料。

資料來源：591實價登錄社區概況、信義房屋；公設實際開放狀況以現場為準。

區域市場定位

本系列比較的七期鋼骨大樓裡，秋紅谷單價站在前段，僅次於寶璽天睿；每戶主建超過150坪，總價多在1億以上。

單位：萬/坪，扣車位；各社區統計期間不同

• 和寶璽天睿比：單價低約13萬，坪數相近，買方會比較樓層視野與屋齡。
• 和聯聚中雍、大陸寶格比：單價高約9–12萬，主建坪數接近，總價帶相近。

資料來源：591實價登錄、信義房屋；其他社區數字沿用本系列企劃書。單位：萬/坪，扣車位；各社區統計期間不同。

四大地段價值

秋紅谷周邊，朝馬轉運站約194公尺。

本戶競爭力

本戶條件還沒拿到。下面是同社區成交看出來的規律，本戶填進去就知道站在哪一段。

近年實價登錄

111年依樓層約59–95萬，112–114年多在63–88萬，最新115年4月約73.5萬。

年均成交單價（萬/坪；民國年；僅含本頁統計筆數）

本戶合理帶：待本戶棟別、樓層與屋況確認後計算。＊參考：近三年中位數約76.0萬，低樓層約63萬、高樓層可到90萬以上；591在售約81–99萬/坪（含車位），與成交仍有落差。

資料來源：591實價登錄（更新至115年11月；統計採最近20筆，591共152筆）；115-04依信義車位價720萬換算，591原顯示74.6萬。113-11 8F之2約87.8萬高於同區樓層，條件待查明。＊標示者：車位價多為591估算，單價僅供參考；簽約前以謄本與實登明細為準。

周邊競品比較

七期預算破億、要150坪以上鋼骨大宅的買方，會把這幾個放在一起比。

• 本案的優勢：鋼骨41層；公設項目多；成交資料多，樓層行情可對照。
• 本案的弱點：總價多在1億以上、買方少；低樓層與高樓層價差大；管理費待確認。
• 和相鄰社區比：寶璽天睿單價較高；中雍、寶格、寶輝花園廣場單價較低。

資料來源：591實價登錄與本系列企劃書整理；單價：萬/坪，扣車位；統計期間不同。

買方輪廓與銷售策略

先說清楚的風險：總價高、買方少，銷售時間要有預期；樓層價差大，不能只看中位數；管理費待確認。