住宅南投縣埔里鎮
打造主題文創店+埔里低總價渡假透天
698萬元單價 138.49萬元
權狀5坪・地坪32.9坪｜開放式格局｜整棟1層｜屋齡30年
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01Why me ／ 為什麼選我
不給口號，給一套可檢驗的決策依據
買房、賣房不該靠運氣。該衝，我帶你看見機會；該退，我直接提醒你保持冷靜。以下三件事，是我每一次服務都會做到的。
Pricing
價格有依據，不靠感覺
用實價登錄、同社區／同商圈近期成交與在售競品定價。買方避免追高；屋主避免開價過高、掛久被市場看破，最後反而議價更深。
Interior
看得見第二層價值與成本
室內設計背景，能當場判斷格局、屋況與翻修預算。買方算的是「總價＋裝修」的真實成本；屋主拿到低成本整理建議，提升帶看與成交條件。
Compare
跨生活圈、跨產品比較
從七期、十期到逢甲、櫻花、水湳、松竹；從大樓、透天到土地、廠房、商辦。用價格帶、客群與流動性並排比較，再以產權調查與履約交屋控管風險。
3主力行政區
6主打生活圈
5物件類型：大樓・透天・土地・廠房・商辦
02About ／ 關於我
房仲，也是室內設計師
我不講好聽的客套話，只講清楚市場真相、成交邏輯與風險判斷。
我的信任，來自對真相的坦承
真正的信任，來自對真相的坦承。我不講好聽的客套話，只講清楚市場真相、成交邏輯與風險判斷。
該衝，我帶你看見機會；該退，我直接提醒你保持冷靜、拒絕情緒化衝動。我的職責，是陪你做出五年、十年後依然不後悔的決定。
除了買賣仲介，我也做不動產鑑價企劃、產權調查、媒合議價與履約交屋，並把室內設計的現場判斷帶進每一次帶看：這道牆能不能拆、這間浴室翻修大概要多少、哪些缺點其實花小錢就能處理。
經歷
- 待補室內設計實務經歷 【待補：年資／經手案型】
- 2014取得不動產營業員資格
(103)登字270118號 - 現職永義房屋－烏日中山百富加盟店
- 專長不動產鑑價企劃・產權調查・媒合議價・履約交屋・室內設計及施工建議
- 實績【待補：成交件數、獎項或認證】
Area ／ 惠琪的商圈
七期市政北一路，四個社區一張圖
點地圖上的社區，就能看到它的完工年、實價登錄行情，以及我整理的社區銷售企劃書。
Listings ／ 惠琪的案件
我手上正在賣的房子
目前 20 個物件，住宅、套房、店面到土地都有。點卡片看 591 上的完整照片與資料，想看屋直接加 LINE 約時間。
住宅
住宅台中市西屯區・泰鉅中港之星
18巷降價!!【中港之星】稀有釋出
1,398萬元單價 38.3萬元
權狀36.5坪・主建23.4坪｜3房2廳2衛｜7/9樓｜屋齡21年
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住宅台中市沙鹿區
特五號+新光田特區傳家大地坪透店
1,480萬元單價 43.43萬元
權狀34.1坪・地坪34.3坪｜4房2廳3衛｜整棟2層｜屋齡38年
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住宅台中市清水區・陽明果貿新城B區
人間有味【果貿陽明新城】朝北3房平車
968萬元單價 18.8萬元
權狀51.5坪・主建28.4坪｜3房2廳2衛｜9/14樓｜屋齡20年
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住宅台中市北區・全友30而居
三十而立|擇優而居【全友30而居】
1,088萬元單價 32.54萬元
權狀33.4坪・主建23.9坪｜3房2廳2衛｜3/7樓｜屋齡34年
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住宅台中市西屯區・精銳紐約之星
專任委託~天生尊爵-精銳紐約之星~琪姊帶您看屋
5,600萬元單價 44.5萬元
權狀125.8坪・主建64.6坪｜3房2廳2衛｜9/23樓｜屋齡17年
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土地南投縣草屯鎮
立人路【碧峰國小】臨路農地水田
956萬元單價 1.91萬元
500坪｜農地
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住宅台中市西屯區・皇城帝寶
琪姊帶你看屋【皇城帝寶】4房可隔成5房+平車
1,888萬元單價 30.2萬元
權狀62.5坪・主建33.9坪｜4房2廳2衛｜7/14樓｜屋齡19年
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住宅台中市西屯區・皇城帝寶
琪姊帶你看屋【皇城帝寶】3房可隔成4房+平車
1,580萬元單價 32.87萬元
權狀48.1坪・主建26.1坪｜3房2廳2衛｜4/14樓｜屋齡19年
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住宅彰化縣秀水鄉
年輕人也買得起【鴻茂富匯】面寬6.3米+孝親房
1,350萬元單價 25.54萬元
權狀52.9坪・地坪30.1坪｜5房2廳4衛｜整棟4層｜屋齡1年
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店面台中市西屯區
人間有味【逢甲路透天】四樓4房
2,580萬元單價 47.67萬元
權狀54.1坪・地坪23.9坪｜整棟4層｜屋齡36年
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店面台中市西屯區・大德家園
逢甲公園至善國中【適補習班/診所】角間住店
2,580萬元單價 36.17萬元
權狀71.3坪・地坪13.1坪｜整棟7層｜屋齡33年
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住宅台中市西屯區・立彩璞悅
686巷【立彩璞悅】建築職人|設計師品味行館~休旅車可停
2,160萬元單價 45.3萬元
權狀47.7坪・主建22.1坪｜3房2廳2衛｜4/12樓｜屋齡11年
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住宅台中市太平區・佳福皇璽
琪姊帶你看屋~【佳福皇璽】文青時尚美宅
1,098萬元單價 34.65萬元
權狀31.7坪・主建19.7坪｜2房2廳1衛｜7/11樓｜屋齡12年
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住宅台中市龍井區・裕國豐盛
剛剛好的幸福【裕國豐盛】成中恆營造品質保證2房+平車
880萬元單價 25.57萬元
權狀34.4坪・主建15坪｜2房2廳1衛｜7/12樓｜屋齡3年
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套房台中市北區・亞洲商業大樓
S.R.C【親親戲院】整理過套房實實在在的8坪
320萬元單價 39.07萬元
權狀8.2坪・主建8.2坪｜1房1廳1衛｜8/10樓｜屋齡45年
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套房台中市西屯區・瑞聯天地I區
27巷難得角間視野看公園【瑞聯天地套房】
200萬元單價 21.48萬元
權狀9.3坪・主建5.2坪｜1房1廳1衛｜5/7樓｜屋齡32年
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住宅台中市西屯區・寶輝世紀莊園/寶輝VILLAGE2
377巷品味無法妥協，奢華沒有上限【寶輝世紀莊園】高樓雙平車
4,680萬元單價 63.06萬元
權狀74.2坪・主建32坪｜3房2廳2衛｜14/24樓｜屋齡2年
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住宅台中市西屯區・立彩璞悅
686巷降價！十二期【立彩璞悅】中空樓板+平車
2,448萬元單價 54.04萬元
權狀45.3坪・主建20.6坪｜3房2廳2衛｜9/12樓｜屋齡11年
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土地南投縣埔里鎮
專簽~埔里酒廠【乙工】工業用地
12,973萬元單價 14.19萬元
914坪｜工業用地
看 591 物件詳情 ↗資料來源：591 張惠琪的店舖，更新日期 2026-09-24。價格與物件狀態以 591 刊登及現場確認為準。
房子，從來不只是一件商品，它承載著客戶的人生計畫、家庭資產與下一個階段的選擇。
— 張惠琪 服務理念🏡 陪買方看房，看的是地段潛力、預算綜效、生活圈以及未來的流動性；
🏡 幫屋主售屋，析的是市場趨勢、精準定價、競品優勢與最佳銷售節奏。
買賣房產不該靠運氣，我不給虛浮的口號，而是為您提供一套數據化、可檢驗的專業決策體系。
03Services ／ 服務項目
從看屋到交屋，每一步都講清楚
點選服務項目，看我會做什麼、你會拿到什麼。
買方看屋・置產規劃
適合：首購、換屋、置產族
- 先算「總價＋裝修＋稅費」的真實總預算，再決定該看哪個生活圈、哪種產品。
- 用實價登錄比對同社區、同商圈近期成交，判斷開價離行情有多遠。
- 帶看時同步評估格局、屋況、管線與翻修預算，不只看裝潢漂不漂亮。
- 先講未來轉手性：屋齡、車位、面寬、臨路、管理費，哪些是日後賣不掉的原因。
你會拿到候選物件比較表＋出價區間建議。
預約買方諮詢屋主售屋・定價策略
適合：換屋屋主、資產調整、繼承後出售
- 比對同社區／同商圈成交與在售競品，訂出開價與底價區間，而不是憑感覺喊價。
- 規劃銷售節奏：首月曝光怎麼做、帶看回饋怎麼看、什麼時候該調價。
- 用室內設計眼光給低成本整理建議（收納、燈光、局部修繕），讓帶看第一眼加分。
- 物件文案與照片規劃，把優點講具體、把限制講清楚，篩出真正有意願的買方。
你會拿到定價分析＋銷售時程規劃。
預約屋主諮詢不動產鑑價企劃
適合：買賣前評估、家族分產、資產盤點
- 整理同質物件成交資料，說明價差從哪裡來：樓層、座向、屋齡、車位、屋況。
- 區分「行情價」「可成交價」「理想開價」三種數字，避免把期待當成事實。
- 多筆資產時，依流動性與持有成本排序，協助決定先賣哪一筆。
你會拿到價格區間與依據說明（屬市場分析，非不動產估價師正式估價報告）。
詢問鑑價企劃產權調查
適合：所有買賣，尤其是透天、土地、老屋與持分物件
- 謄本、地籍圖、使用分區、建物登記與現況逐項比對。
- 檢查增建、違建、共有持分、他項權利（抵押、查封、地上權）。
- 土地：臨路條件、建築線、可建面積初判。
你會拿到一份風險清單：哪些能處理、要花多少，哪些建議直接放棄。
請琪姊幫忙查媒合議價
適合：已有看中物件的買方、收到出價的屋主
- 用成交數據談價，不靠情緒喊價，也不靠「再不買就沒了」施壓。
- 買方：事先設定出價策略與停損點，超過就停。
- 屋主：判斷哪個出價值得接，哪些條件（付款、交屋日、附贈設備）可以換價格。
你會拿到出價／回價策略與每一輪的判斷理由。
討論議價策略履約交屋
適合：簽約後到拿鑰匙的所有買賣雙方
- 簽約、用印、完稅、過戶、交屋，時程一次排清楚。
- 履約保證、貸款對保、點交清單逐項確認。
- 交屋前屋況複驗，確認與簽約時一致。
你會拿到交屋時程表與點交清單。
詢問交屋流程室內設計・施工建議
適合：買中古屋前想知道要花多少的買方、想提高成交條件的屋主
- 現場判斷格局能不能改、哪些牆不能動、管線要不要全換。
- 粗估翻修預算區間與工期，讓「總價＋裝修」一起算。
- 屋主：用最低成本整理，讓照片與帶看第一眼更好。
你會拿到現場屋況重點與翻修預算區間。
預約現場評估土地・廠房・商辦
適合：投資人、企業主
- 土地：使用分區、容積、臨路條件與開發可行性初判。
- 廠房：樓高、樓板載重、電力容量、貨車進出動線。
- 商辦：租金行情、空置風險與持有成本。
- 以流動性與租金報酬並排比較不同標的。
你會拿到標的比較與風險提示。
預約企業／投資諮詢
04Track record ／ 成交實績
每一件成交，都有一個被解決的問題
案例以去識別化方式呈現，只寫生活圈與產品類型，不寫社區名與門牌。
版型說明：實績與見證須為真實成交，並經客戶同意後刊登。下方【待補】欄位請填入實際內容。
CASE・首購
西屯－逢甲生活圈｜【待補：產品類型】
- 物件條件
- 【待補：屋齡／坪數／樓層】
- 卡關點
- 【待補：客戶原本卡在哪】
- 我的做法
- 【待補：用了哪些數據或判斷】
- 結果
- 【待補：成交週期、與開價差距】
CASE・屋主售屋
北屯－松竹生活圈｜【待補：產品類型】
- 物件條件
- 【待補：屋齡／坪數／樓層】
- 卡關點
- 【待補：屋主原本的開價與期待】
- 我的做法
- 【待補：定價與整理建議】
- 結果
- 【待補：銷售天數、成交條件】
CASE・置產
七期／水湳｜【待補：產品類型】
- 物件條件
- 【待補：屋齡／坪數／樓層】
- 卡關點
- 【待補：投資考量】
- 我的做法
- 【待補：比較了哪些標的】
- 結果
- 【待補：成交結果】
【待補：客戶同意刊登之見證原文】
— 【待補：例「西屯首購 陳小姐」】【待補：客戶同意刊登之見證原文】
— 【待補：客戶稱呼】【待補：客戶同意刊登之見證原文】
— 【待補：客戶稱呼】
05Tools ／ 試算工具
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