琪姊帶您看屋PROPERTY & INTERIOR 加 LINE
Taichung　西屯・北屯・南屯

琪帶您看房・帶您直擊夢想好房

看懂現今趨勢和未來的房產價值，
陪您做一個全面長遠的
房產決定

我是琪姊，在台中西屯、北屯、南屯陪買方看房、替屋主規劃售屋。鑑價企劃與產權調查是我做每個判斷的基礎，室內設計背景讓我更深入看見房子的質感：想像住進這個家之後的生活樣貌，細細感受原屋主在哪些地方特別用心。真正懂一間房子，未來轉手時，也更容易遇見懂得欣賞它的人。

主打生活圈七期・十期・西屯－逢甲・櫻花・水湳經貿園區・北屯－松竹

服務項目 預約聊聊 貸款／售屋稅試算
張惠琪 琪姊帶您看屋｜房仲・室內設計師 永義房屋－烏日中山百富加盟店
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張惠琪（琪姊）形象照
01Why me ／ 為什麼選我

每個建議，都有可以回頭檢查的依據

買房、賣房是人生裡的大事，不需要靠運氣，也不需要被催促。以下三件事，是我每一次服務都會替您做好的。

Pricing

價格有依據，心裡才踏實

我會拿實價登錄、同社區與同商圈的近期成交、正在賣的競品一起比對。買方能降低追高的機會；屋主也能減少開價過高、掛久之後反而要讓更多的情況。

Interior

看得見房子的第二層價值

室內設計的經驗，讓我在看屋時陪您鑑賞格局與屋況。買方能看懂一間房子真正的居住價值；屋主也能得到花小錢就有效果的整理建議。

Compare

從市場分析到交易把關

從七期、十期到逢甲、櫻花、水湳、松竹；從大樓、透天到土地、廠房、商辦。我會為您整理價格區間、市場接受度、目標客群與交易量，再透過產權調查與履約交屋，為您把關交易安全。

3主力行政區
6主打生活圈
5物件類型：大樓・透天・土地・廠房・商辦
02About ／ 關於我

房仲，也是室內設計師

我用房仲的眼光看市場，用設計師的眼光看生活。

信任，從把話說清楚開始

我習慣先把市場的真實樣貌、成交的邏輯和可能的風險，一五一十地攤開來講，讓您在做決定之前，心裡是有底的。

值得把握的時候，我會陪您看見機會；需要緩一緩的時候，我也會溫和而明確地提醒您。我希望陪您做的，是經得起時間檢驗、想得周全的決定。

除了買賣仲介，我也做不動產鑑價企劃、產權調查、媒合議價與履約交屋，並把室內設計的眼光帶進每一次帶看：這道牆能不能拆、浴室翻修大概要多少、哪些缺點其實花點小錢就能改善。

經歷

  1. 2014–現今從事房仲業累積 12 年經驗多次單月榮獲百萬房產經紀人獎
    許多服務過的客戶，成為長期往來、再次委託專任服務的老客戶
    永義房屋－烏日中山百富加盟店｜營業員證號 (103)登字270118號
  2. 2009–2013經營餐廳累積 4 年經驗
  3. 2005–2008建築師事務所累積 3 年經驗
  4. 1995–現今從事室內設計累積 30 年以上經驗
  5. 專長不動產鑑價企劃・產權調查・媒合議價・履約交屋・室內設計及施工建議
Area ／ 惠琪的商圈

七期市政北一路，四個社區一張圖

點地圖上的社區，就能看到完工年份、實價登錄行情，以及我為每個社區整理的銷售企劃書。

Listings ／ 惠琪的案件

目前正在為屋主服務的物件

每一個有緣接觸的客戶，都是神賜給我的恩典；
無論大案子、小案子，服務不打折。

目前 20 個物件，從住宅、套房、店面到土地。點卡片可以看 591 上的完整照片與資料；想實際走一趟，加 LINE 跟我約個方便的時間就好。

資料來源：591 張惠琪的店舖，更新日期 2026-09-24。價格與物件狀態以 591 刊登及現場確認為準。

房子，從來不只是一件商品，它承載著客戶的人生計畫、家庭資產與下一個階段的選擇。

🏡 陪買方看房，看的是地段潛力、預算綜效、生活圈以及未來的流動性；

🏡 幫屋主售屋，析的是市場趨勢、精準定價、競品優勢與最佳銷售節奏。

買賣房產不該靠運氣，我不給虛浮的口號，而是為您提供一套數據化、可檢驗的專業決策體系。

— 張惠琪　服務理念
03Services ／ 服務項目

從看屋到交屋，每一步都陪您走清楚

點選服務項目，看看我會怎麼做、您會拿到什麼。

買方看屋・置產規劃

適合：首購、換屋、置產族

  • 先算出「總價＋裝修＋稅費」的真實總預算，再一起決定看哪個生活圈、哪種產品。
  • 用實價登錄比對同社區、同商圈的近期成交，讓您清楚知道開價和行情的距離。
  • 帶看時一起評估格局、屋況、管線與翻修預算，不只看裝潢漂不漂亮。
  • 也會先聊未來的轉手性：屋齡、車位、面寬、臨路、管理費，哪些會影響日後出售。

您會拿到候選物件比較表＋出價區間建議。

預約買方諮詢
04Track record ／ 成交實績

每一件成交，背後都有一個被好好解決的問題

案例以去識別化方式呈現，只寫生活圈與產品類型，不寫社區名與門牌。

版型說明：實績與見證須為真實成交，並經客戶同意後刊登。下方【待補】欄位請填入實際內容。

CASE・首購

西屯－逢甲生活圈｜【待補：產品類型】

物件條件
【待補：屋齡／坪數／樓層】
卡關點
【待補：客戶原本卡在哪】
我的做法
【待補：用了哪些數據或判斷】
結果
【待補：成交週期、與開價差距】
CASE・屋主售屋

北屯－松竹生活圈｜【待補：產品類型】

物件條件
【待補：屋齡／坪數／樓層】
卡關點
【待補：屋主原本的開價與期待】
我的做法
【待補：定價與整理建議】
結果
【待補：銷售天數、成交條件】
CASE・置產

七期／水湳｜【待補：產品類型】

物件條件
【待補：屋齡／坪數／樓層】
卡關點
【待補：投資考量】
我的做法
【待補：比較了哪些標的】
結果
【待補：成交結果】

【待補：客戶同意刊登之見證原文】

— 【待補：例「西屯首購 陳小姐」】

【待補：客戶同意刊登之見證原文】

— 【待補：客戶稱呼】

【待補：客戶同意刊登之見證原文】

— 【待補：客戶稱呼】
05Tools ／ 試算工具

先把數字算清楚，再從容決定下一步

欄位預設值只是範例，換成您的條件就好。試算結果可以一鍵複製，貼到 LINE 我們一起看。

房貸月付試算

本息平均攤還，可設寬限期

自備款（不含稅費、裝修）—
貸款金額—
每月本息—
總利息—

實際利率與成數依銀行審核、個人信用與房屋條件而定；自備款另需預留契稅、代書、仲介服務費與裝修預算。

售屋稅試算（房地合一 2.0）

境內個人出售房地，粗估應納稅額

移轉費用（採計）—
課稅所得—
適用稅率—
預估應納稅額—

僅供初步估算。未含調職、非自願離職、繼承、預售屋、法人等特殊情形，也未計入土地增值稅；實際稅額以國稅局核定為準，出售前建議先讓我幫您把取得成本與可列費用整理清楚。

內政部 實價登錄查詢 ↗ 財政部 稅務入口網 ↗ 其他工具連結 【待補】
06Contact ／ 聯絡

想買、想賣，
先輕鬆聊聊就好

告訴我您的預算、想看的生活圈，或手上的物件。我會先把市場的真實狀況說清楚，再陪您討論下一步。

官方 LINE @uve5205j
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手機 0923-261-449
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預約諮詢

填完按下方按鈕，系統會整理成一段訊息並複製，請貼到 LINE 傳給我。