CASE・首購
西屯－逢甲生活圈｜【待補：產品類型】
- 物件條件
- 【待補：屋齡／坪數／樓層】
- 卡關點
- 【待補：客戶原本卡在哪】
- 我的做法
- 【待補：用了哪些數據或判斷】
- 結果
- 【待補：成交週期、與開價差距】
01Why me ／ 為什麼選我
不給口號，給一套可檢驗的決策依據
買房、賣房不該靠運氣。該衝，我帶你看見機會；該退，我直接提醒你保持冷靜。以下三件事，是我每一次服務都會做到的。
Pricing
價格有依據，不靠感覺
用實價登錄、同社區／同商圈近期成交與在售競品定價。買方避免追高；屋主避免開價過高、掛久被市場看破，最後反而議價更深。
Interior
看得見第二層價值與成本
室內設計背景，能當場判斷格局、屋況與翻修預算。買方算的是「總價＋裝修」的真實成本；屋主拿到低成本整理建議，提升帶看與成交條件。
Compare
跨生活圈、跨產品比較
從七期、十期到逢甲、櫻花、水湳、松竹；從大樓、透天到土地、廠房、商辦。用價格帶、客群與流動性並排比較，再以產權調查與履約交屋控管風險。
3主力行政區
6主打生活圈
5物件類型：大樓・透天・土地・廠房・商辦
02About ／ 關於我
房仲，也是室內設計師
我不講好聽的客套話，只講清楚市場真相、成交邏輯與風險判斷。
我的信任，來自對真相的坦承
真正的信任，來自對真相的坦承。我不講好聽的客套話，只講清楚市場真相、成交邏輯與風險判斷。
該衝，我帶你看見機會；該退，我直接提醒你保持冷靜、拒絕情緒化衝動。我的職責，是陪你做出五年、十年後依然不後悔的決定。
除了買賣仲介，我也做不動產鑑價企劃、產權調查、媒合議價與履約交屋，並把室內設計的現場判斷帶進每一次帶看：這道牆能不能拆、這間浴室翻修大概要多少、哪些缺點其實花小錢就能處理。
經歷
- 待補室內設計實務經歷 【待補：年資／經手案型】
- 2014取得不動產營業員資格
(103)登字270118號 - 現職永義房屋－烏日中山百富加盟店
- 專長不動產鑑價企劃・產權調查・媒合議價・履約交屋・室內設計及施工建議
- 實績【待補：成交件數、獎項或認證】
房子，從來不只是一件商品，它承載著客戶的人生計畫、家庭資產與下一個階段的選擇。
— 張惠琪 服務理念🏡 陪買方看房，看的是地段潛力、預算綜效、生活圈以及未來的流動性；
🏡 幫屋主售屋，析的是市場趨勢、精準定價、競品優勢與最佳銷售節奏。
買賣房產不該靠運氣，我不給虛浮的口號，而是為您提供一套數據化、可檢驗的專業決策體系。
03Services ／ 服務項目
從看屋到交屋，每一步都講清楚
點選服務項目，看我會做什麼、你會拿到什麼。
買方看屋・置產規劃
適合：首購、換屋、置產族
- 先算「總價＋裝修＋稅費」的真實總預算，再決定該看哪個生活圈、哪種產品。
- 用實價登錄比對同社區、同商圈近期成交，判斷開價離行情有多遠。
- 帶看時同步評估格局、屋況、管線與翻修預算，不只看裝潢漂不漂亮。
- 先講未來轉手性：屋齡、車位、面寬、臨路、管理費，哪些是日後賣不掉的原因。
你會拿到候選物件比較表＋出價區間建議。
預約買方諮詢屋主售屋・定價策略
適合：換屋屋主、資產調整、繼承後出售
- 比對同社區／同商圈成交與在售競品，訂出開價與底價區間，而不是憑感覺喊價。
- 規劃銷售節奏：首月曝光怎麼做、帶看回饋怎麼看、什麼時候該調價。
- 用室內設計眼光給低成本整理建議（收納、燈光、局部修繕），讓帶看第一眼加分。
- 物件文案與照片規劃，把優點講具體、把限制講清楚，篩出真正有意願的買方。
你會拿到定價分析＋銷售時程規劃。
預約屋主諮詢不動產鑑價企劃
適合：買賣前評估、家族分產、資產盤點
- 整理同質物件成交資料，說明價差從哪裡來：樓層、座向、屋齡、車位、屋況。
- 區分「行情價」「可成交價」「理想開價」三種數字，避免把期待當成事實。
- 多筆資產時，依流動性與持有成本排序，協助決定先賣哪一筆。
你會拿到價格區間與依據說明（屬市場分析，非不動產估價師正式估價報告）。
詢問鑑價企劃產權調查
適合：所有買賣，尤其是透天、土地、老屋與持分物件
- 謄本、地籍圖、使用分區、建物登記與現況逐項比對。
- 檢查增建、違建、共有持分、他項權利（抵押、查封、地上權）。
- 土地：臨路條件、建築線、可建面積初判。
你會拿到一份風險清單：哪些能處理、要花多少，哪些建議直接放棄。
請琪姊幫忙查媒合議價
適合：已有看中物件的買方、收到出價的屋主
- 用成交數據談價，不靠情緒喊價，也不靠「再不買就沒了」施壓。
- 買方：事先設定出價策略與停損點，超過就停。
- 屋主：判斷哪個出價值得接，哪些條件（付款、交屋日、附贈設備）可以換價格。
你會拿到出價／回價策略與每一輪的判斷理由。
討論議價策略履約交屋
適合：簽約後到拿鑰匙的所有買賣雙方
- 簽約、用印、完稅、過戶、交屋，時程一次排清楚。
- 履約保證、貸款對保、點交清單逐項確認。
- 交屋前屋況複驗，確認與簽約時一致。
你會拿到交屋時程表與點交清單。
詢問交屋流程室內設計・施工建議
適合：買中古屋前想知道要花多少的買方、想提高成交條件的屋主
- 現場判斷格局能不能改、哪些牆不能動、管線要不要全換。
- 粗估翻修預算區間與工期，讓「總價＋裝修」一起算。
- 屋主：用最低成本整理，讓照片與帶看第一眼更好。
你會拿到現場屋況重點與翻修預算區間。
預約現場評估土地・廠房・商辦
適合：投資人、企業主
- 土地：使用分區、容積、臨路條件與開發可行性初判。
- 廠房：樓高、樓板載重、電力容量、貨車進出動線。
- 商辦：租金行情、空置風險與持有成本。
- 以流動性與租金報酬並排比較不同標的。
你會拿到標的比較與風險提示。
預約企業／投資諮詢
04Track record ／ 成交實績
每一件成交，都有一個被解決的問題
案例以去識別化方式呈現，只寫生活圈與產品類型，不寫社區名與門牌。
版型說明：實績與見證須為真實成交，並經客戶同意後刊登。下方【待補】欄位請填入實際內容。
CASE・屋主售屋
北屯－松竹生活圈｜【待補：產品類型】
- 物件條件
- 【待補：屋齡／坪數／樓層】
- 卡關點
- 【待補：屋主原本的開價與期待】
- 我的做法
- 【待補：定價與整理建議】
- 結果
- 【待補：銷售天數、成交條件】
CASE・置產
七期／水湳｜【待補：產品類型】
- 物件條件
- 【待補：屋齡／坪數／樓層】
- 卡關點
- 【待補：投資考量】
- 我的做法
- 【待補：比較了哪些標的】
- 結果
- 【待補：成交結果】
【待補：客戶同意刊登之見證原文】
— 【待補：例「西屯首購 陳小姐」】【待補：客戶同意刊登之見證原文】
— 【待補：客戶稱呼】【待補：客戶同意刊登之見證原文】
— 【待補：客戶稱呼】
05Tools ／ 試算工具
先把數字算清楚，再決定要不要出手
欄位預設值為範例，請改成你的條件。試算結果可一鍵複製，直接貼到 LINE 跟我討論。